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      常遭投訴的6個工程質量問題,您家房子中招了嘛

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      掃一掃!常遭投訴的6個工程質量問題,您家房子中招了嘛掃一掃!
      發布日期:2018-08-09 15:05:27【

      好不容易盼樓盤起、屋蓋齊、住新居、喜洋洋,奈何住后不久,就出現這樣或那樣的工程質量問題。怎樣讓自己的新居稱心如意、無可挑剔的房子,在工程質量驗收時就要避開雷區,尋找專業監理為自己的房屋質量保駕護航。明珠監理就房屋長遭投訴的6個常見工程質量問題,為您做一個系統地說明。

      一、外檐窗戶滲漏水

         1、外檐窗戶滲漏水原因,副框與墻體、副框與主框細部處理差,封膠不嚴。


          二、廚衛間樓地面滲漏水

          廚衛間樓地面滲漏水原因:

             ①設計圖紙要求不正確,如地面標高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具體說明,對此,施工人員未認真進行圖紙審查和研究,盲目憑經驗施工,造成差錯,引起滲漏;

            ②土建施工對廚衛間樓面混凝土澆筑質量不夠重視,管道預留口偏位,上下錯位,致使安裝管道時剔鑿地面,擴大了預留孔洞尺寸;澆筑管道四周空洞部分混凝土時,界面鑿毛不到位、清理不干凈、澆搗不密實、澆搗后不重視養護,致使混凝土質量低劣或有干縮裂縫等;

            ③地漏標高不準確,導致地漏安裝時剔鑿或修補,致使根部防水被破壞,二次修補不到位;

            ④衛生間排水管道的固定釘子未設置限高,導致首層聚氨酯防水被破壞;

            ⑤地面坡度設置不正確,防水層施工不認真等。


          三、墻面空鼓、開裂 

              1、墻面空鼓、開裂原因:

                 ①基層清理不干凈或處理不當;

                ②墻面澆水不透,抹灰后砂漿中的水分很快被基層(或者底灰)吸收,影響粘結力;

              ③配置砂漿和原材料質量不好,使用不當;

              ④基層偏差較大,一次抹灰過厚,干縮率較大;

              ⑤線盒往往是由電工在墻面抹灰后再安裝,由于沒有按抹灰操作規程施工,過一段時間易出現空裂;

              ⑥由于混凝土和砌塊墻的收縮系數不同,出現裂縫,并隨時間的增長而增大;

              ⑦拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時使用完,停放時間過長,砂漿逐漸失去流動性而凝結,為了操作方便,工人隨意重新加水拌合,降低了砂漿強度和粘結力,產生空鼓、裂縫。

           四、樓地面起砂、開裂樓地面起砂、開裂原因:

      1.           ①基層不平整:因樓板不平或因為敷設管道等造成樓地面厚薄不均,相鄰部位產生不等量收縮,引起開裂;

      2.         ②水灰比過大:即拌合的混凝土水量大,導致混凝土表面泌水,降低混凝土表面強度,造成開裂或剝落;

      3.         ③砂石料的級配不合理、含泥量高:骨料級配不合理、過細的土砂也易導致地面起砂,影響水泥的早期水化及混凝土的凝結;

      4.         ④施工過程中的過分振搗:加劇混凝土表面的泌水,導致混凝土表面強度較低;

      5.           ⑤養護不當:未能及時養護或養護不充分,暴曬或大風導致混凝土表面大量失水,表面得不到充分水化,導致強度較低,同時產生收縮裂縫;

      6.         ⑥壓光時間掌握的不好、混凝土表面未達到一定的強度就上人作業;⑦冬季施工,低溫下施工混凝土表面受凍。


      7.            房間開間(進深)極差大,出現大小頭現象,會影響房間的方正度

           五、房間開間(進深)極差大原因:

      8.            ①使用吊線墜法工藝向上傳遞軸線時,軸線豎向控制出現偏差;

      9.         ②混凝土現澆結構施工時出現鋼筋偏位、模板偏位等問題,致使成型的墻、柱軸線偏差大;

      10.           ③砌筑施工放線不準確,致使填充墻體軸線偏差大。

      11.      

           六、陰陽角不方正、順直原因:

      12.            ①轉角位置混凝土墻面平整度超偏較多,影響抹灰平整度;

      13.         ②抹灰施工過程中未按規矩將房間找平,掛線貼灰餅和沖筋;

      14.         ③灰餅和沖筋帶離陰陽角位置超過20cm(陰陽角尺邊長為20cm);

      15.         ④操作工人水平不夠(抹灰施工找直線的工藝要求較高,坊間常有“寧抹一面墻,不找一條線”的說法)。   

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